Overdrachtsbelasting

Wordt u eigenaar van een onroerende zaak, zoals een woning, bedrijfspand of stuk grond? Of heeft u rechten op onroerende zaken gekocht of gekregen? Dan moet u overdrachtsbelasting betalen. 

Wanneer betaalt u overdrachtsbelasting? 

U betaalt overdrachtsbelasting als u:

• een onroerende zaak (bijvoorbeeld een bedrijfspand, een stuk grond of een woning) koopt
• een recht op een onroerende zaak krijgt (bijvoorbeeld het recht van opstal of erfpacht)
• aandelen in een nv of bv krijgt waarvan de bezittingen vooral uit onroerende zaken bestaan 

De overdrachtsbelasting kunt u niet aftrekken als kosten van uw onderneming. U telt de overdrachtsbelasting op bij de boekwaarde van de onroerende zaak. Over deze waarde schrijft u af. Op onbebouwde grond schrijft u niet af. 

Aangifte overdrachtsbelasting doen 

Als een notaris bij de overdracht van een onroerende zaak een akte opmaakt, hoeft u niets te doen. De notaris doet namens u aangifte en betaalt ook de overdrachtsbelasting. Als er geen notariële akte wordt gemaakt, moet u zelf aangifte doen van de overdrachtsbelasting en deze betalen. U moet dit binnen 1 maand doen nadat u eigenaar bent geworden. Het aangifteformulier hiervoor vraagt u aan bij de BelastingTelefoon. 

Vrijstelling van overdrachtsbelasting 

Soms kunt u een vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen. Bijvoorbeeld als u ook omzetbelasting betaalt of als u een pand inbrengt in een onderneming. 

In sommige gevallen betaalt u geen overdrachtsbelasting. Zoals wanneer u de onroerende zaken erft of krijgt uit een scheiding. 

Bezwaar maken tegen overdrachtsbelasting 

Heeft u overdrachtsbelasting betaald, maar bent u het niet eens met het berekende bedrag? Dan kunt u bezwaar maken tegen de overdrachtsbelasting. U moet uw bezwaar maken binnen 6 weken na betaling van de belasting.